Akadálymentes verzió

Elő- és visszavásárlási jog, valamint vételi jog törlése iránti kérelem (Elő- és visszavásárlási jog, vételi jog, valamint eladási jog törlése iránti kérelem)

Kódszám

FOLDH00031

Az ügy rövid leírása


Ha az elő-, visszavásárlási-, vételi, eladási jog megszűnik, kérelemre törölhető az ingatlan-nyilvántartásból.
Megszűnik:
1. Ha a jogosult gyakorolja az elő-, visszavásárlási, vételi, eladási jogát. (Hivatalból törölni kell az elő-, visszavásárlási, vételi, valamint eladási jogot az ezeken alapuló tulajdonszerzés bejegyzésével egyidejűleg.)
2. A tulajdonos és a jogosult elő-, visszavásárlási, vételi, eladási jog megszüntetésről rendelkező megállapodása alapján.
3. Ha jogosult lemond az elő-, visszavásárlási, vételi, eladási jogáról és hozzájárul annak ingatlan-nyilvántartásból történő törléséhez.
4. Ha a határozott időre kikötött elő-, visszavásárlási, vételi, eladási jog végső időpontja letelt.
5. A jogosult halálával. 6. Ha a dolog a kötelezettnek fel nem róható okból megsemmisül.

Ki jogosult az eljárásra?

A bejegyzést (törlést) - ha jogszabály rendelkezéséből, vagy a felek megállapodásából más nem következik - annak kell kérnie, aki ezáltal jogosulttá válik. Kérheti a bejegyzést (törlést) az is, akinek ez bejegyzett jogát érinti.

Vételi jog, eladási jog törlése iránti kérelmet, valamint elő-, visszavásárlási, vételi és eladási jog gyakorlása esetén (amely tulajdonjog bejegyzést eredményez) a kérelmet jogi képviselő útján kell benyújtani.

Az elővásárlási jog jogosultja, vagy az elővásárlási joggal érintett ingatlan/ingatlan illetőség tulajdonosa.
Visszavásárlási jog jogosultja, vagy a visszavásárlási joggal érintett ingatlan/ingatlan illetőség tulajdonosa.
Vételi jog jogosultja, vagy a vételi joggal érintett ingatlan/ingatlan illetőség tulajdonosa. Az eladási jog jogosultja, aki egyben az eladási joggal érintett ingatlan/ingatlan illetőség tulajdonosa.
NEM szükséges az ügyfélnek személyesen eljárnia.

Azonban a vételi jog, eladási jog törlése esetén a jogi képviselet kötelező, továbbá abban az esetben is, amennyiben a jogosult gyakorolja az elő-, a visszavásárlási, vételi, valamint eladási jogát, mivel az tulajdonjog bejegyzését eredményezi. (Jogi képviselőnek kell tekinteni az ügyvédet (ügyvédi irodát), jogtanácsost és a fél képviseletében eljáró közjegyzőt.) Főszabály szerint az ingatlan-nyilvántartásban azokban a kérelemre induló olyan eljárásokban, amelyekben a jogváltozás bejegyzésének alapjául közjegyző által készített okirat vagy ügyvéd által ellenjegyzett magánokirat szolgál, a jogi képviselet kötelező.

Milyen adatokat kell megadni?

A kötelezően előírt formanyomtatvány kérelemnek tartalmaznia kell a kérelmező nevét (megnevezését), lakcímét (székhelyét vagy telephelyét), személyi azonosítóját (statisztikai azonosítóját/belső egyedi azonosítóját), állampolgárságát (cégjegyzékszámát, bírósági bejegyzésének számát, egyházi jogi személy nyilvántartási számát) az érintett ingatlannak, valamint annak a jognak a megjelölését, amelynek bejegyzését kérik. Ha a kérelmező helyett képviselő jár el, a kérelemnek tartalmaznia kell a képviselő, vagy a jogi képviselő nevét (megnevezését), lakcímét (székhelyét vagy telephelyét) is.

Milyen iratok szükségesek?

A kérelmen túl be kell nyújtani az elő-, visszavásárlási jog törléséhez a jog megszűnését igazoló közokirat, vagy teljes bizonyító erejű magánokirat, vagy ezek közjegyző által hitelesített másolatának 2 eredeti és 1 másolati példányát.

Az elő-, visszavásárlási jog gyakorlása esetén közokirat vagy ügyvéd által ellenjegyzett magánokirat 2 eredeti és 1 másolati példányát, amelynek tartalmaznia kell a jogszabályban meghatározott esetekben az okiratra vezetett záradékot, az ingatlan-nyilvántartásban bejegyzett, vagy közbenső szerzőként bejegyezhető jogosulttól származó bejegyzési engedélyt, továbbá a bejegyzéshez és az illeték megállapításához szükséges egyéb iratokat.

Vételi, valamint eladási jog törléséhez közokirat vagy ügyvéd által ellenjegyzett magánokirat 2 eredeti és 1 másolati példányát, amelynek tartalmaznia kell a jogszabályban meghatározott esetekben az okiratra vezetett záradékot, az ingatlan-nyilvántartásban bejegyzett, vagy közbenső szerzőként bejegyezhető jogosulttól származó bejegyzési engedélyt, továbbá a bejegyzéshez és az illeték megállapításához szükséges egyéb iratokat.

A bejegyzési engedély, a bejegyzés alapjául szolgáló okirattal azonos alakisággal rendelkező külön okiratban is megadható.

A jogosult halála esetén minden esetben az eredeti halotti anyakönyvi kivonat, vagy annak hiteles másolatát kell benyújtani.

Milyen költségei vannak az eljárásnak?

Az eljárási díj jellege igazgatási szolgáltatási díj.

A díj mértéke változással érintett ingatlanonként 6600 forint.

Indokolt esetben kérelemre történő soronkívüli ügyintézés díja ingatlanonként 10000 forint, amely az alapeljárásért fizetendő díjon felül kell megfizetni.

Az eljárási díj megfizetése történhet az ingatlan fekvése szerint illetékes járási hivatal pénztárába történő készpénzbefizetéssel, amennyiben a járási hivatal hivatali helyiségében erre lehetőség van bankkártyával, készpénz-átutalási megbízással (csekkel) illetve átutalással.

Eljárási díj megfizetése alól mentesülnek a személyes díjmentessében részesülők és a tárgyuknál fogva díjmentes eljárások.

Hol intézhetem el?

Járási Hivatal
XI. Kerületi Hivatal
XIV. Kerületi Hivatal

Ügyintézés határideje

Az általános ügyintézési határidő 21 nap. Azonban ha a beadvány harmincnál több önálló ingatlant vagy harmincnál több érdekeltet érint, az érdemi határozatot - az általános ügyintézési határidőtől eltérően - 70 napon belül kell meghozni. Ha törvény soron kívüli ügyintézést ír elő, eltérő rendelkezés hiányában az ügyintézési határidő 15 nap. Indokolt esetben kérelemre soronkívüli ügyintézés engedélyezhető. Soronkívüli ügyintézés esetén az ügyintézési határidő az engedély megadásától számított még nyitva álló törvényes ügyintézési határidő fele.

Jogorvoslati lehetőség

A döntés ellen főszabály szerint a kézhezvételtől számított 30 napon belül fellebbezésnek van helye.
Megyei/Fővárosi Kormányhivatal
A megtámadott döntést hozó illetékes járási hivatal.
A járási hivatal döntése ellen főszabály szerint a kézbesítéstől számított harminc napon belül lehet fellebbezést benyújtani. Az az érdekelt azonban, akinek a járási hivatali határozatot bármilyen okból nem kézbesítették, és a határozat kézbesítését a bejegyzéstől számított egy éven belül kéri, a kézbesítéstől számított tizenöt napon belül terjeszthet elő fellebbezést.
Az ingatlan-nyilvántartási eljárásban hozott döntés ellen benyújtott fellebbezés díja 10 000 forint.

Amit még érdemes tudni (GYIK és Ügyféltájékoztató)

Nem áll rendelkezésre ügyféltájékoztató
Kell-e ellenjegyezni az okiratot?
Válasz: A vételi jog, valamint eladási jog törlésére vonatkozó megállapodás ellenjegyzés (közokiratba foglalás) köteles, továbbá ügyvédi ellenjegyzés (közokiratba foglalás) szükséges akkor is, amennyiben a jog törlésre azért kerül sor, mert a jog jogosultja gyakorolja a javára bejegyzett elő-, visszavásárlási, vételi, illetőleg eladási jogot (tehát tulajdonjog bejegyzése esetén).

Kell-e a jogosult hozzájárulása a törléshez, ha a meghatározott idő eltelt?
Válasz: Szükséges a jogosult hozzájárulása a bejegyzett jog törléséhez abban az esetben is, ha a jog gyakorlására meghatározott határidő eltelt tekintettel arra, hogy az, hogy a jog gyakorlására irányuló nyilatkozat a földhivatalhoz nem került benyújtásra nem jelenti azt, hogy a jogosult a rendelkezésére álló határidőben nem gyakorolta a javára bejegyzett jogot. Más a helyzet a bejegyzett eladási jog törlése esetén, hiszen az eladási jog jogosultja és az ingatlan tulajdonosa ugyanaz a személy.

Fontosabb fogalmak

Kötelező jogi képviselet: A bejegyzés alapjául közjegyző által készített okirat, vagy ügyvéd által ellenjegyzett magánokirat szolgál, ezért a kérelmet a közjegyzőnek vagy az ügyvédnek kell benyújtania, aláírnia a fél képviseletében.
Elő-, visszavásárlási, vételi, eladási jog gyakorlása: a jogosult megszerzi az ingatlan/ingatlan illetőség tulajdonjogát.
Széljegyzés: A tulajdoni lapon feltüntetett széljegy a bejegyzés/törlés iránti ingatlan-nyilvántartási eljárás megindítását tanúsítja. Rangsor: A beadványok intézésének sorrendje. A beadvány rangsorát a bejegyzés iránti kérelem iktatási időpontja határozza meg. Ranghelyet csak olyan kérelemmel lehet alapítani, amelyhez a bejegyzés alapjául szolgáló okiratot is mellékelték. Az ingatlan-nyilvántartásban a bejegyzés, feljegyzés mindig egy meghatározott ranghelyre történik, ezen ranghelyeken lévő bejegyzések, feljegyzések egymáshoz való viszonyát a rangsor fejezi ki.

Vonatkozó jogszabályok

A földhivatalok, valamint a Földmérési és Távérzékelési Intézet feladatairól, illetékességi területéről, továbbá egyes földhivatali eljárások részletes szabályairól 373/2014. (XII. 31.) Korm. rendelet 4. § (1) bekezdés, 9. § (1) bekezdés, 15. § (1), (3) bekezdések, 43. § (2) bekezdés d) pont; az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. törvény 6. § (1) bekezdés, 7. §, 9. § (1) bekezdés, 11. §, 13. §, 15.§. 16. § a) pont, g) pont, 19. §, 25.§ (3) bekezdés , 26. § , 29. §, 32. §, 33. §, 35. §, 36. §, 37. § (1) bekezdés , (3) bekezdés , (3a) bekezdés , (3b) bekezdés , (5) bekezdés , 39. §, 40. §, 44. § (1) bekezdés , 45. §, 46. §, 47/A. §, 48. §, 49. § (1) bekezdés , (3) bekezdés , (5) bekezdés , 50. § (2) bekezdés d) pont, 51. §, 52. §, 54. §, 57. §, 58. §; az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. törvény végrehajtására kiadott 109/1999. (XII.29.) FVM rendelet 5. § (2) bekezdés, 6. §, 14. §, 15. §, 28. §, 60. § (1) bekezdés, 83/A. §; az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvény módosításáról, valamint a hiteles tulajdonilap-másolat igazgatási szolgáltatási díjáról szóló 1996. évi LXXXV. törvény 32/A. (1) bekezdés, (4) bekezdés, (5) bekezdés, (10) bekezdés, 32/B. §, 32/C. §, 32/E. § (1) bekezdés, (5) bekezdés, (6) bekezdés, (7) bekezdés, (8) bekezdés, (9) bekezdés, 32/F. §; a számítógépes ingatlan-nyilvántartási rendszerből lekérdezés útján szolgáltatható egyes ingatlan-nyilvántartási adatok szolgáltatásáról és igazgatási szolgáltatási díjáról, valamint az ingatlan-nyilvántartási eljárás igazgatási szolgáltatási díjának megállapításáról és a díjak megfizetésének részletes szabályairól szóló 176/2009. (XII.28.) FVM rendelet 5. § (1), 9. §, 12. §; a közigazgatási hatósági eljárás és szolgáltatás általános szabályairól szóló 2004. évi CXL. törvény 33. § (1), (5) bekezdések, 40. §, 71. § (1) bekezdés, 98. § (1) bekezdés, 102. § (1) bekezdés, (3) bekezdés, (5) bekezdés; az önálló ingatlanok helyrajziszámozásáról és az alrészletek megjelöléséről szóló 44/2006.(VI.13.).FVM rendelet 2. §; általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. szóló törvény 159.§ (1) bekezdés;a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény 5:167. §, 5: 169. §, 5: 180. §, 6:221. §, 6:222. §, 6:223. §. 6:224. §, 6:225. §, 6:226. §

Kulcsszavak

elő-, visszavásárlási jog, vételi jog, eladási jog, kötelező jogi képviselet, ellenjegyzés, díj, hozzájárulása

Országos Telefonos Ügyfélszolgálat

Felvilágosítást adunk a kormányablakokban, az okmányirodákban és a kormányhivatalok ügyfélszolgálati irodáiban intézhető ügyekkel kapcsolatban.
Pontos, naprakész információkkal segítjük Önt a személyes ügyfélszolgálatok felkeresése előtt.
Segítünk a megfelelő ügytípus megtalálásában, az ügyintézés helyszínének és időpontjának kiválasztásában, az ügyintézéshez szükséges okmányok és iratok meghatározásában.

Elérhetőségeink:

Tel: 1818

Chat: Chat indítása

Külföldről: +36 (1) 550-1858